Prekarioko desahuzioa jaraunskide baten aurka, jaraunspeneko higiezin bat esklusiboki okupatzen duena
Duela gutxi, Auzitegi Gorenak, 2025-07-01eko epaian, berretsi egin du jaraunskide batek eduki dezakeen kuota handiagoak ez duela legitimatzen titulurik gabeko edukitza esklusiboa jaraunspen zatiezinean zehar, hau da, jaraunspena onartu arte.
Horregatik, edozein jaraunskidek du legitimazioa prekarioko utzarazpen-akzioa egikaritzeko komunitatearen onurarako, beste jaraunskide batek duen gehiengoaren kuota gorabehera.
Jarauntsiko erkidego zatitu batean, jaraunskide bakar batek ere ezin du ondasun erkiderik eduki esklusiboki, esklusibotasun hori justifikatzen duen titulurik izan gabe, nahiz eta kuota nagusia izan. Edozein jaraunskidek egikaritu ahal izango du prekarioko utzarazpen-akzioa komunitatearen mesedetan.
Demandatzaileek prekarioko utzarazpen-demanda jarri zuten beren osabaren aurka; izan ere, aitona-amonen eta aitaren jarauntsi-masako higiezin bat zuen esklusiboki, baina lehenen irabazpidezko sozietatea oraindik banatu edo likidatu gabe zegoen.
Demandatuak alegatu zuen bere edukitza testamentu-xedapenek babesten zutela, ondasun higiezina okupatu aurretik jarauntsi-erkidegoa zegoela eta kausatzaileen aitak onartu zuela, eta, gainera, kuota nagusia zuela jarauntsi-erkidegoan; demandatzaileek, aldiz, akzioa baliatzen zuten erkidegoaren onurarako jardun gabe, kuota txikiagoa zutelako.
Instantzian eta apelazioan ebazpenak eman ondoren, auzi-jartzaileak kasazio-errekurtsoa jarri zuen 394. eta 1068. artikuluak hausteagatik.
Jaraunskideen arteko prekarioaren ondoriozko utzarazpen-akzioaren bidezkotasuna onartzen duen doktrinara jotzen du; izan ere, jaraunspen zatiezina dagoen bitartean, jaraunsle guztiek edukitza-titulua dute, baina ez modu esklusiboan edukitzeko; ondorioz, edonork du legitimazioa beste jaraunskide baten edukitza esklusibo eta baztertzaileari amaiera emateko. Ildo horretan, argudiatzen dute jaraunskideen arteko prekarioko utzarazpen-akzioaren arrakasta ez dela eragozten demandatua, esklusiboki edukitzailea, jarauntsi-erkidegoan gehiengoa duen kuotaren titularra izateagatik.
Auzitegi Gorenak errekurtsoa baietsi du, eta baieztatu du kuotarik handienak ez duela legitimatzen jarauntsi-zatiezinak irauten duen bitartean titulurik gabeko edukitza esklusiboa, eta edozein jaraunskide legitimatuta dagoela prekarioko utzarazpen-akzioa egikaritzeko erkidegoaren onurarako, beste jaraunskide batek duen gehiengoaren kuota gorabehera.
Bere jabetza adjudikatzen duten banaketa-eragiketak egin arte, demandatuak ez duela auzigai den higiezinaren gaineko edukitza esklusiboa eta baztertzailea justifikatzen duen titulurik.
Demandatuak testamentu-xedapenetan eta aurretiazko edukitzan oinarritutako edukitzaren legitimitateari buruz emandako argudioak ez dira onartzen; izan ere, esklusibotasunak gainerako jaraunskideen eskubideak urratzen ditu, bai eta jaraunspen-erkidegoak etxea hutsik geratzeko duen interes legitimoa ere.
