Jabeen erkidegoak eta Jabetza Erregistroa
—Aktak-liburuen legeztatzea eta Jabetza Horizontalaren titulua aldatzea
Jabeen erkidego baten kudeaketa juridiko eta erregistral egokia funtsezkoa da gatazkak saihesteko eta eraikinaren segurtasun juridikoa bermatzeko. Zalantza gehien sortzen dituzten izapideen artean daude aktak-liburuen legeztatzea eta Jabetza Horizontalaren titulua aldatzea Jabetza Erregistroan.
Gure zerga-aholkularitza eta abokatu-bulego espezializatuan, jarraian gai horiek modu argi eta praktikoan azaltzen ditugu.
—Jabeen erkidego baten aktak-liburuaren legeztatzea
Jabeen erkidego guztiek aktak-liburu bat eduki behar dute, eraikineko Jabeen Batzarretan hartutako erabakiak eta gorabeherak jasotzeko. Liburu hori eraikina kokatuta dagoen tokiko Jabetza Erregistroan legeztatu behar da.
—Nork eska dezake aktak-liburuaren legeztatzea?
Eskaera erkidegoko presidenteak edo hark izendatutako beste pertsona batek egin dezake. Horretarako, Jabetza Erregistroan eskaera-idazkia aurkeztu behar da, sinadura notarioaren aurrean legitimatuta edo erregistratzailearen aurrean berretsita.
—Lehen liburuaren legeztatzea edo aurrekoa ordezkatzea
- Lehen aktak-liburua: zuzenean aurkezten da Jabetza Erregistroan, presidentearen eskaera-idazkiarekin batera.
- Agortzeagatik ordezkatzea: aurreko liburua aurkeztu behar da, erregistratzaileak itxiera jaso dezan.
- Galtzea edo lapurreta: gertakaria auzokide guztiei jakinarazi dela egiaztatu beharko da edo dagokion salaketa aurkeztu.
—Legeztatze-epea
Erregistratzaileak gehienez bost eguneko epea du aktak-liburua diligentzatzeko. Izapidea amaitutakoan:
- Eraikinaren inskripzioaren alboan ohar bat jarriko da, Jabetza Horizontalean zatitutako eraikinari dagokiona.
- Legeztatutako liburua eta aurkeztutako eskaera-idazkia itzuliko dira.
—Jabetza Horizontalaren titulua aldatzea
Jabetza Horizontalaren titulua aldatzeak eraikinaren konfigurazio juridikoari eragiten dio, eta lege- eta erregistro-baldintza batzuk bete behar dira.
Erkidegoko presidentearen jarduna
Erkidegoko presidentea da erkidegoaren izenean jarduteko legitimazioa duen pertsona. Bere izendapena hautatua izan zen Jabeen Batzarraren aktan jaso behar da.
Aldaketa gauzatzeko, presidenteak notarioaren aurrean agertu eta eskritura publikoa eman beharko du, Jabeen Batzarrak legeak kasu bakoitzean eskatzen dituen gehiengoekin hartutako akordioa jasoz.
—Zer aldaketa inskriba daitezke?
Besteak beste, honako aldaketak inskriba daitezke:
- Elementu pribatibo baten erabilera-aldaketa.
- Atezaindegiaren etxebizitzaren erabileraren aldaketa.
- Partaidetza-kuoten aldaketa.
- Elementu pribatiboen banaketa edo bateratzea.
- Instalazio erkideen gauzatzea.
Beharrezkoa denean, administrazio-baimenak eta lizentziak ere aurkeztu beharko dira.
—Jabetza Erregistroko inskripzioa
Eskritura publikoa, zerga-betebeharrak betetzen direla egiaztatzen duen dokumentazioarekin batera, dagokion Jabetza Erregistroan aurkeztu beharko da.
Erregistratzaileak inskripzioak egingo ditu bai eraikin osoari dagokionez, bai eragindako elementu independente bakoitzean. Inskripzio-epea gehienez 15 egunekoa da. Akatsen bat egonez gero, interesdunei jakinaraziko zaie zuzentzeko.
