Devolución de los gastos de hipoteca
Desde que el Tribunal Supremo fijó jurisprudencia sobre el reparto de los gastos generados en una constitución de hipoteca en su Sentencia de 24 de Enero de 2019, se han dictado varias que ha ido modificando este reparto. Sentencias Tribunal Supremo, 16 de Julio de 2020, 29 de Julio de 2020, 26 de Octubre de 2020 y la última de 27 de Enero de 2021.
¿Qué gastos se podrán reclamar?
- Los gastos de notaría ( la mitad),
- Los gastos de registro
- Gestoría y tasación,
- Los intereses correspondientes.
¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos de mi hipoteca?
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Factura del notario.
- Factura del Registro de la Propiedad.
- Factura de la tasación del inmueble.
- Factura de la gestoría.
- Copia de DNI/NIE o Pasaporte.
El plazo para su reclamación es una incertidumbre puesto que el Tribunal Supremo ha establecido un periodo de prescripción de 5 AÑOS, sin embargo, no determina cuando debe comenzar a contar este plazo. Algunos entienden que desde el 2019 que es cuando se sentó Jurisprudencia sobre este asunto y otros desde el 2020 que es cuando se corrige esta Jurisprudencia desde Europa.
Para aclarar esta cuestión, el Tribunal Supremo, el 26 de Julio de 2021 preguntó acerca de esta cuestión al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pero esté aún no se ha pronunciado.
En nuestra asesoría Zenbaki aholkulariak abokatuak, estamos recibiendo muchas solicitudes de reclamación a diferentes entidades bancarias y las respuestas están siendo diferentes. Mientras que algunas entidades están estimando las reclamaciones otras alegan prescripción o alguna otra causa de oposición, no obstante, a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie sobre la citada Prescripción, nosotros recomendamos que se proceda a la reclamación de los mismos cuanto antes para, al menos, poder interrumpir el referido plazo, para lo cual estamos a vuestra disposición.
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