{"id":10685,"date":"2026-04-30T09:00:00","date_gmt":"2026-04-30T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zenbaki.eus\/?p=10685"},"modified":"2026-05-11T16:06:39","modified_gmt":"2026-05-11T14:06:39","slug":"el-tribunal-supremo-avala-la-limitacion-de-la-subida-de-los-alquileres-como-medida-excepcional-que-significa-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zenbaki.eus\/es\/el-tribunal-supremo-avala-la-limitacion-de-la-subida-de-los-alquileres-como-medida-excepcional-que-significa-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo avala la limitaci\u00f3n de la subida de los alquileres como medida excepcional: qu\u00e9 significa para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo ha confirmado recientemente la legalidad de las medidas que limitaron la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler durante la crisis de la inflaci\u00f3n derivada de la guerra en Ucrania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2022, el Gobierno aprob\u00f3 una serie de medidas urgentes para hacer frente al fuerte aumento de precios. Entre ellas, se estableci\u00f3 un l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual de los alquileres de vivienda, vincul\u00e1ndolo al \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que no puede superar el 2%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas medidas se recogieron en varios reales decretos-ley y afectaron a miles de contratos de arrendamiento, especialmente en un contexto en el que el IPC lleg\u00f3 a superar el 10%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un gran tenedor de viviendas reclam\u00f3 al Estado m\u00e1s de 600.000 euros por los perjuicios econ\u00f3micos sufridos, alegando que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La limitaci\u00f3n de rentas redujo significativamente sus ingresos.<\/li>\n\n\n\n<li>La medida ten\u00eda car\u00e1cter \u201cexpropiatorio\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Era inconstitucional por vulnerar el derecho de propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/AN\/openDocument\/ec043726110bd7fba0a8778d75e36f0d\/20260122\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunal Supremo (Sentencia 4\/2026, de 14 de enero)<\/a> ha desestimado la reclamaci\u00f3n y establece varios puntos clave:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No existe expropiaci\u00f3n <\/strong><strong>\u00e0<\/strong><strong> <\/strong>La limitaci\u00f3n de la renta no es una expropiaci\u00f3n, ya que no supone una privaci\u00f3n individual del derecho de propiedad, sino una regulaci\u00f3n general aplicable a todos los arrendadores.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No se vulnera el derecho de propiedad <\/strong><strong>\u00e0<\/strong><strong> <\/strong>El tribunal considera que la medida no elimina el contenido esencial del derecho, ya que el propietario sigue pudiendo obtener rentas por el alquiler.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Medida justificada por inter\u00e9s general<\/strong><strong>\u00e0<\/strong><strong> <\/strong>La limitaci\u00f3n responde a una finalidad leg\u00edtima: proteger a los inquilinos en un contexto de alta inflaci\u00f3n, lo que se enmarca en la funci\u00f3n social de la propiedad.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No hay derecho a indemnizaci\u00f3n <\/strong><strong>\u00e0<\/strong><strong> <\/strong>Al no existir expropiaci\u00f3n ni inconstitucionalidad, no procede la responsabilidad patrimonial del Estado, por lo que los propietarios afectados no tienen derecho a compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Para propietarios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las limitaciones legales de renta pueden imponerse en situaciones excepcionales.<\/li>\n\n\n\n<li>No generan autom\u00e1ticamente derecho a indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Se consideran v\u00e1lidas si son temporales, proporcionadas y justificadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Para inquilinos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estas medidas refuerzan la protecci\u00f3n frente a subidas bruscas del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirman que el legislador puede intervenir en el mercado del alquiler en contextos de crisis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Situaci\u00f3n actual<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este criterio del Tribunal Supremo cobra especial relevancia en el contexto actual, marcado por la reciente crisis energ\u00e9tica derivada de la guerra en Ir\u00e1n. En este escenario, el Gobierno ha aprobado el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-6545\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 8\/2026, de 20 de marzo<\/a>, que incorpora nuevas medidas de car\u00e1cter excepcional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Establece una pr\u00f3rroga extraordinaria por un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os, a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual vigentes en la fecha de entrada en vigor del Decreto-ley (22 de marzo de 2026) y cuya finalizaci\u00f3n este prevista para antes del 31 de diciembre de 2027.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n establece el l\u00edmite de renta desde su entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2027, es decir, que, en este periodo de tiempo, a falta de acuerdo entre inquilino y propietario, la actualizaci\u00f3n de la renta no podr\u00e1 superar el 2%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas actuaciones siguen la misma l\u00f3gica jur\u00eddica avalada por el Tribunal: se trata de intervenciones temporales, justificadas por una situaci\u00f3n extraordinaria y orientadas al inter\u00e9s general, lo que refuerza la previsibilidad de que este tipo de medidas contin\u00faen siendo consideradas constitucionales siempre que respeten el equilibrio entre derechos de propietarios e inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo ha confirmado recientemente la legalidad de las medidas que limitaron la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler durante la crisis de la inflaci\u00f3n derivada de la guerra en Ucrania. 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